FlipFlow
KalkulačkaOtevřít aplikaci

Konec ručního
přepisování
do Excelu.

Vyfoťte účtenku — FlipFlow z ní vytěží výdaje do správných kategorií rozpočtu a plán vs. skutečnost flipu se přepočítá sám.

Začít zdarmaVyzkoušet ukázkový účet

Zdarma · česky · daně FO i s.r.o.

Z jedné účtenky za 48 200 Kč FlipFlow vytěžil 5 výdajů, označil je na dokladu a zařadil do správných kategorií rozpočtu: Zednické práce +27 800 Kč (skutečnost 172 500 Kč z plánu 185 000 Kč), Elektro +9 900 Kč (skutečnost 191 000 Kč z plánu 160 000 Kč), Voda a odpady +5 100 Kč (skutečnost 98 400 Kč z plánu 95 000 Kč), Podlahy +3 600 Kč (skutečnost 126 800 Kč z plánu 120 000 Kč), Malování +1 800 Kč (skutečnost 34 200 Kč z plánu 35 000 Kč).

Kolik ten flip doopravdy vydělá?

Ukázkový projekt — byt 3+1, 78 m², Kolín, kalkulace před koupí. Upravte čísla podle svého dealu: tři varianty, české daně, bod zvratu.

Čistý zisk — realistická varianta

+530 791 Kč

ROE 47,0 % ročně z vlastních peněz · po dani FO 15/23 % — orientační výpočet, nejde o daňové poradenství.

Zdanění zisku

Úvěr 2 760 000 Kč při 5,4 % p.a., držení 7 měs., rezerva na vícepráce dle varianty.Upravit v plné kalkulačce

Konzervativní

Čistý zisk

+26 575 Kč

ROE ročně

1,3 %

z vlastních 2 179 750 Kč

Realistická

Čistý zisk

+530 791 Kč

ROE ročně

47,0 %

z vlastních 1 935 000 Kč

Optimistická

Čistý zisk

+819 025 Kč

ROE ročně

109,3 %

z vlastních 1 797 720 Kč

Orientační výpočet, nejde o daňové ani investiční poradenství.

Otevřít plnou kalkulačkuUložit jako projekt

Co FlipFlow hlídá za vás

Oblasti, které rozhodují o tom, jestli flip skončí ziskem, nebo dorovnáváním rozpočtu z vlastní kapsy.

Náhledy — ukázková čísla modelového flipu

Rozpočet, který drží

Původní plán, schválené vícepráce i očekávaná skutečnost v jedné tabulce s barevným varováním při překročení.

Výplň pruhu je skutečnost, svislá značka plán. Kategorie Zednické práce je 12 500 Kč pod plánem.

Zednické práce

plán 185 000 Kč172 500 Kč−12 500 Kč · −6,8 %

Výplň pruhu je skutečnost, svislá značka plán. Kategorie Elektro je 31 000 Kč nad plánem.

Elektro

plán 160 000 Kč191 000 Kč+31 000 Kč · +19,4 %

Výplň pruhu je skutečnost, svislá značka plán. Kategorie Voda a odpady je 3 400 Kč nad plánem.

Voda a odpady

plán 95 000 Kč98 400 Kč+3 400 Kč · +3,6 %

Výplň pruhu je skutečnost, svislá značka plán. Kategorie Podlahy je 6 800 Kč nad plánem.

Podlahy

plán 120 000 Kč126 800 Kč+6 800 Kč · +5,7 %

Výplň pruhu je skutečnost, svislá značka plán. Kategorie Malování je 800 Kč pod plánem.

Malování

plán 35 000 Kč34 200 Kč−800 Kč · −2,3 %

Výdaje a doklady

Účtenku vyfotíte na místě, výdaj se přiřadí k projektu i kategorii. Účetní dostane pořádek, ne krabici.

Stavebniny Novák s.r.o.

5 kategorií

48 200 KčZaplaceno

Koupelny Beneš

Koupelna

96 500 KčVyfakturováno

Cash flow bez překvapení

Měsíční plán versus skutečnost, nejnižší stav hotovosti a maximální potřebný kapitál napříč projekty.

plánskutečnost

Harmonogram a úkoly

Fáze rekonstrukce, závislosti mezi profesemi a upozornění na skluz dřív, než začne stát peníze.

Bourání
Elektro
Malby

Malby: skluz 4 dny – hlídáno dřív, než stojí peníze

Vyhodnocení projektu

Plán versus skutečnost, cena rekonstrukce za m² a ponaučení, která zlepší další flip.

Plánovaný zisk

860 000 Kč

Skutečný zisk

793 500 Kč

Rozdíl −66 500 Kč · nejvíc podlahy – příště pevná cena za m²

Od koupě k prodeji

byt 3+1, 78 m², Kolín: 217 dní od klíčů po předání. Výkres kreslí rekonstrukci, počítadla ukazují, co u toho vidíte ve FlipFlow.

Fáze ukázkového flipu

  1. Koupě (den 0–0): Stará opotřebená místnost: dosloužilá kuchyňská linka, staré lino, plán budoucí podoby jen tužkou. Výdaje celkem 0 Kč, dokladů 0, úkolů 0 z 38.
  2. Demolice (den 1–14): Linka je pryč, stěny holé, na podlaze suť — místnost připravená na hrubou stavbu. Výdaje celkem 41 200 Kč, dokladů 5, úkolů 4 z 38.
  3. Hrubá stavba (den 15–75): Nové rozvody elektřiny a vody vedené ve stěnách, vyzděné jádro — zelené linie nové infrastruktury. Výdaje celkem 561 100 Kč, dokladů 24, úkolů 17 z 38.
  4. Dokončení (den 76–160): Nová podlaha, obklady i kuchyňská linka se rýsují inkoustem — z plánu se stává skutečnost. Výdaje celkem 1 104 500 Kč, dokladů 43, úkolů 33 z 38.
  5. Prodej (den 161–217): Čistá nastagovaná místnost připravená na prohlídky — hotová kuchyň, světlo z okna, prodáno za 5 690 000 Kč. Výdaje celkem 1 148 500 Kč, dokladů 47, úkolů 38 z 38.

Jak flip v aplikaci probíhá

  1. V aplikaci: kalkulačka se třemi variantami, českými daněmi a maximální kupní cenou.

    Najděte deal

    Zapište tip, spočítejte ROI a rozhodněte se během pár minut.

  2. V aplikaci: rozpočet po kategoriích — plán, čerpání a barevné varování při překročení.

    Nastavte rozpočet

    Rozpad na pořízení, rekonstrukci, držení a prodej.

  3. V aplikaci: harmonogram fází s úkoly a upozorněním na skluz dřív, než stojí peníze.

    Naplánujte práce

    Fáze, řemeslníci, termíny a závislosti mezi profesemi.

  4. V aplikaci: vyfocená účtenka se vytěží do výdaje a přiřadí ke kategorii rozpočtu.

    Hlídejte náklady

    Výdaje, doklady a vícepráce v reálném čase.

  5. V aplikaci: prodejní checklist s termíny a stavem každého kroku.

    Prodejte

    Checklist prodeje od PENB po uvolnění kupní ceny.

  6. V aplikaci: vyhodnocení plán vs. skutečnost po kategoriích a skutečné ROI projektu.

    Vyhodnoťte

    Skutečný zisk, ROI a poučení pro další projekt.

Platíte za klid, ne za tabulky

První verze je kompletně zdarma. Placené tarify připravujeme — dejte nám vědět, o který máte zájem.

TarifCo obsahujeCenaAkce
Free

Kompletní funkce první verze pro vaše flipy.

Projekty s rozpočtem a plán vs skutečnost · Výdaje, doklady a AI vytěžení účtenek · Flip kalkulačka s daněmi a bodem zvratu · Financování, držení a cash flow · Fotodokumentace po místnostech · Statistiky napříč projektyZdarmaZačít zdarma
Investor

Pro aktivního investora s více projekty.

Pokročilé statistiky · Více automatizace · Vyšší AI limityPřipravujemeChci vědět, až bude dostupné
Team

Pro tým se stavbyvedoucím a účetní.

Více členů týmu · Role a oprávnění · Přidělování úkolůPřipravujemeChci vědět, až bude dostupné
Enterprise

Pro větší organizace s více týmy.

Více týmů a vlastní role · Pokročilá oprávnění · SSOPřipravujemeKontakt / Mám zájem

Ceny zatím nejsou stanovené — smyšlené číslo by bylo horší než žádné.

Začněte u projektu, který právě běží

Otevřete ukázkový účet s reálnými čísly dvou flipů — rodinný dům v Týnci nad Labem a byt 3+1 v Praze 8.

Otevřít přehledProhlédnout projekty
  • Data zůstávají ve vašem pracovním prostoru
  • Exporty pro účetní
  • Fotodokumentace u každého úkolu