Kalkulačka flipu
Zadejte, co víte z inzerátu — kupní cenu, rekonstrukci, úvěr a prodejní cenu. Hned uvidíte čistý zisk po dani, roční výnos z vlastních peněz a kolik nejvýš nabídnout. Zdarma a bez registrace; předvyplněná čísla jsou modelový deal.
Čistý zisk po dani
+605 591 Kč
Marže 10,6 % je pod cílovými 12 % — deal je citlivý na každé zdražení.
Kalkulačka flipu
Zadejte, co víte z inzerátu — výsledek se přepočítává živě.
14 103 Kč/m²
72 949 Kč/m²
Úvěr 2 760 000 Kč · vlastní kapitál 1 900 000 Kč
Daň z příjmů fyzických osob: 15 % ze zisku do 1 762 812 Kč ročně, 23 % nad tuto hranici (2026). Pozor: soustavné flipování může finanční úřad posoudit jako podnikání – pak přibude sociální a zdravotní pojištění, případně DPH. Orientační výpočet, nejde o daňové poradenství.
Čistý zisk po dani
+605 591 Kč
Marže 10,6 % je pod cílovými 12 % — deal je citlivý na každé zdražení.
ROE ročně
54,6 %
Marže
10,6 %
Vlastní kapitál
1 900 000 Kč
Kam jde prodejní cena 5 690 000 Kč
- Kupní cena3 450 000 Kč
- Rekonstrukce1 100 000 Kč
- Rezerva na vícepráce110 000 Kč
- Držení a úvěr146 840 Kč
- Provize makléře170 700 Kč
- Daň106 869 Kč
- Čistý zisk+605 591 Kč
- ROI
- 14,3 %
- ROE za držení
- 31,9 %
- Break-even prodejní cena
- 4 955 505 Kč
- Rekonstrukce na m²
- 15 513 Kč/m²
- Prodejní cena na m²
- 72 949 Kč/m²
- Zisk na m²
- 7 764 Kč/m²
- Každý měsíc navíc stojí
- 18 120 Kč
- Max. kupní cena pro marži
- 3 361 399 Kč
Orientační výpočet, nejde o daňové ani investiční poradenství.